Купить дом в Испании - всегда отличная идея, если у вас есть четкие идеи. Первый совет: избегайте самых тривиальных ошибок, которые, в то же время, склонны совершать каждый непрофессионал. Вводя запрос villa à vendre sur la costa brava и самостоятельно подыскивая дом или виллу, вы должны в совершенстве знать не только испанский, но и местные законы, тобы не ошибиться.
Ошибки, которых следует избегать при покупке дома в Испании
По правде говоря, типичных ошибок, и в то же время тривиальных, не так много. Более того, большинство из них касаются покупки дома в целом. Ниже мы перечислим наиболее частые ошибки при покупке дома в Испании.
Вы не оцениваете рентабельность
Это огромная ошибка, если цель состоит именно в том, чтобы превратить покупку недвижимости в испании в реальную инвестицию, способную приносить краткосрочный и долгосрочный доход. К сожалению, немало тех, кто всегда и в любом случае считает покупку дома инвестицией.
Итак, перед покупкой дома в Испании оцените динамику цен (она всегда должна быть восходящей), тяжесть налогообложения, перспективы сдачи в аренду (по возможности, арендная плата должна быть выше средней).
Если, с другой стороны, вы намереваетесь совершить покупку исключительно для жизни в нем или хотите время от времени жить в доме, который собираетесь покупать, сосредоточьтесь только на динамике цены, возможно, с учетом будущих продаж.
Не изучаете рынок
Это ошибка, которая в некотором смысле идет рука об руку с ошибкой, рассмотренной в предыдущем абзаце. Это очевидно: те, кто заранее не оценивает доходность вложения, в подавляющем большинстве случаев мало уделяют времени изучению рынка.
Что значит изучать рынок? По сути, 3 вещи.
Анализируйте цены и их тенденции (как упоминалось в предыдущем абзаце). Выявляйте разницу в ценах между одним районом и другим, между одним городом и другим. Особенно это касается Испании, где, если вы переедете на несколько километров, вы найдете при том же качестве цены даже на 20% ниже или выше.
Изучение жилищного сегмента
Представим, что вы покупаете дом в определенном районе среднего испанского города. Хорошо ли он обслуживается общественным транспортом? Предлагает ли он важные элементы с туристической точки зрения? Населен ли он магазинами или другими объектами коммерческой деятельности? Близко ли расположен дом к местам общественного интереса, таким как университет? Ответить на эти вопросы означает получить представление о прибыльности сделки, особенно (но не только) с точки зрения аренды.
Дата: 17.05.2021
